OFERTA DLA WSPÓLNOT MIESZKANIOWCH
O F E R T A NA ZARZĄDZANIE I ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH I NIERUCHOMOŚCIAMI KOMERCYJNYMI
Zakładu Wielobranżowego WIĄZAR Menard Wiesław, Wielki Komorsk, ul. Warlubska 17, 86-160 Warlubie oferuje swoje usługi w zakresie zarządzania i administrowania nieruchomościami już od 0,40 zł./m2 powierzchni lokalu.
Mamy przyjemność zaproponować Państwu prowadzenie zarządzania nieruchomością w oparciu o obowiązujące przepisy prawne zawarte m.in. w „Ustawie o własności lokali”, „Ustawie o gospodarce nieruchomościami”, „Kodeksie cywilnym” i innych.
Działalność w zakresie zarządzania prowadzimy od lipca 1995 roku i aktualnie, zarządzając 65 nieruchomościami.
Zapewniamy pełen zakres usług związanych z zarządzaniem i administrowaniem Państwa nieruchomością. Otrzymają Państwo pełną i profesjonalną obsługę nieruchomości, która w przyszłości dzięki racjonalnemu zarządzaniu, przyczyni się do podniesienia wartości rynkowej nieruchomości, estetyki oraz utrzymaniu w należytym stanie technicznym.
Gwarantujemy należyte, odpowiedzialne wykonanie powierzonych nam zadań z wykorzystaniem posiadanej w tym zakresie wiedzy. Zatrudniamy licencjonowanych zarządców nieruchomościami, profesjonalną kadrę techniczną i finansową.
ZAKRES PRZEDMIOTOWY USŁUG ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ
W ramach zarządzania oferujemy Państwu wykonywanie niżej opisanych czynności zwykłego zarządu zapewniających właściwą eksploatację nieruchomości oraz utrzymanie jej przez cały okres użytkowania w niepogorszonym stanie technicznym.
Organizacja wspólnoty mieszkaniowej:
Wspólnota Mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, a oferowana przez nas usługa ma na celu sformalizowanie jej istnienia i obejmuje:
wystąpienie o nadanie numeru identyfikacji REGON,
wystąpienie o nadanie numeru identyfikacji NIP,
otwarcie rachunku bankowego Wspólnoty Mieszkaniowej;
przygotowanie niezbędnych regulaminów,
przygotowanie projektu ewidencji księgowej,
przygotowanie pierwszego planu gospodarczego oraz podstawowych uchwał.
Współpraca z zarządem wspólnoty :
- sporządzanie planu administrowania nieruchomością, uzgodnienie oraz zatwierdzenie do realizacji z zarządem wspólnoty,
- realizacja bieżących zadań administracyjnych zlecanych przez zarząd wspólnoty,
- przygotowywanie materiałów dla zarządu wspólnoty;
- opracowywanie uchwał i innych aktów normatywnych wspólnoty (regulaminów, statutów);
Obsługa księgowo-bankowa:
- zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości;
- rozliczanie wpłaconych przez właścicieli zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną;
- prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów;
- przygotowywanie projektu rocznego planu gospodarczego,
- sporządzanie i udostępnianie właścicielom rocznego sprawozdania finansowego wspólnoty.
Obsługa administracyjna i prawna:
- prowadzenie i aktualizacja wykazu lokali i właścicieli lokali;
- dbanie o utrzymanie porządku i czystości w budynku i w obrębie posesji;
- świadczenie usług konserwacyjnych, łącznie z 24 godzinnym pogotowiem technicznym;
- opracowywanie i opiniowanie zawieranych umów;
- reprezentowanie wspólnoty przed organami administracji publicznej na podstawie udzielonych pełnomocnictw,
- przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań wspólnoty mieszkaniowej;
- prowadzenie korespondencji z właścicielami;
- analizowanie i nadzór nad windykacją należności wspólnoty.
Obsługa techniczna :
- prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości zgodnie z wymogami prawa budowlanego;
- zlecanie i nadzór nad wykonaniem bieżących napraw budynku,
- kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków;
- przygotowywanie planów remontowych;
- nadzór nad pracą firm wykonujących remonty i modernizacje oraz odbiór tych prac;
- wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych.
Informujemy również, iż nasza Firma ubezpieczona jest od odpowiedzialności cywilnej w zakresie zarządzania nieruchomościami.
Za wymienione powyżej czynności pobieramy wynagrodzenie zarządcy lub administratora, którego wysokość oraz szczegółowy zakres usług określamy w umowie o powierzenie zarządu nieruchomością lub w umowie o administrowaniu. Wysokość wynagrodzenia uzależniona jest od zakresu usług określonego w powyższych umowach i kształtuje się już od stawki 0,40 zł/m2 powierzchni zarządzanych lokali.
W celu uzyskania dalszych szczegółowych informacji zapraszamy do siedziby Firmy WIĄZAR lub kontakt telefoniczny pod numerami : 603 811 640 , 605 428 575. Deklarujemy dojazd do zainteresowanych Właścicieli nieruchomości lub Zarządów Wspólnot Mieszkaniowych na spotkania, na których omawiamy szczegółowo zagadnienia związane z funkcjonowaniem nieruchomości. Na życzenie Zarządów Wspólnot Mieszkaniowych, czy Właścicieli nieruchomości organizujemy biura obsługi mieszkańców w poszczególnych nieruchomościach.
Z wyrazami szacunku Właściciel WIĄZAR
Menard Wiesław